Estimation théorique
Rue de la Ferme Expérimentale,33600 Pessac (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.63)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Rue de la Ferme Expérimentale,33600-Pessac indique un avis de valeur compris entre 415.000€ et 467.000€ , soit un prix au m2 compris entre 4.150€ et 4.670€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 415.000€ et 467.000€ avec un indice de confiance de 2.73 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.291€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.291€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Pessac (33318), comprenant 65133 habitants est de 11,91€, soit un loyer théorique mensuel de 1.191€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,48€, à 16,73€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 848€ et 1.673€ avec un indice de confiance de 7.54 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 415.000€ et 467.000€ avec un indice de confiance de 2.73 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.291€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.291€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Pessac (33318), comprenant 65133 habitants est de 11,91€, soit un loyer théorique mensuel de 1.191€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,48€, à 16,73€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 848€ et 1.673€ avec un indice de confiance de 7.54 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2019-07-11 | 22 | RUE FERME EXPERIMENTALE | 4 | 155 | 1314 | 585300€ | 3776€ |
2022-08-17 | 23 | RUE FERME EXPERIMENTALE | 7 | 167 | 913 | 772000€ | 4623€ |
2022-12-16 | 7 | ALL ALBERT CAMUS | 4 | 83 | 700 | 375000€ | 4518€ |
2020-06-19 | 25 | RUE DES AS | 3 | 70 | 0 | 300300€ | 4290€ |
2019-09-12 | 33 | RUE DESCARTES | 6 | 133 | 500 | 580000€ | 4361€ |
2022-09-13 | 36 | RUE FERME EXPERIMENTALE | 7 | 230 | 732 | 515000€ | 2239€ |
2020-08-12 | 18 | RUE CHARLES PEGUY | 4 | 157 | 342 | 580000€ | 3694€ |
2023-01-10 | 39 | RUE DESCARTES | 3 | 87 | 527 | 475950€ | 5471€ |
2020-11-10 | 37 | RUE DESCARTES | 4 | 121 | 479 | 398000€ | 3289€ |
2021-10-19 | 60 | AV DU BOURGAILH | 7 | 224 | 984 | 550000€ | 2455€ |
2019-07-19 | 8 | RUE DES AS | 5 | 124 | 306 | 460000€ | 3710€ |
2021-07-06 | 8 | RUE DES AS | 5 | 124 | 306 | 509093€ | 4106€ |
2021-04-07 | 44 | RUE DESCARTES | 4 | 73 | 283 | 167500€ | 2295€ |
2021-01-08 | 7 | RUE AMBROISE PARE | 4 | 73 | 337 | 330800€ | 4532€ |
2021-07-02 | 52 | RUE DESCARTES | 5 | 98 | 754 | 193500€ | 1974€ |
2022-08-24 | 4 | RUE CHARLES PEGUY | 4 | 87 | 308 | 437260€ | 5026€ |
2020-09-30 | 68 | AV DU BOURGAILH | 5 | 125 | 743 | 425000€ | 3400€ |
2022-09-14 | 17 | RUE HOMERE | 4 | 74 | 318 | 332300€ | 4491€ |
2021-05-21 | 51 | RUE DESCARTES | 4 | 99 | 741 | 431200€ | 4356€ |
2021-06-23 | 19 | RUE GAY LUSSAC | 4 | 74 | 337 | 307000€ | 4149€ |
2022-10-17 | 33 | RUE CHARLES PEGUY | 4 | 118 | 317 | 324550€ | 2750€ |
2021-06-23 | 35 | RUE CHARLES PEGUY | 4 | 101 | 450 | 354000€ | 3505€ |
2020-11-12 | 7 | RUE CHARLES PEGUY | 4 | 113 | 529 | 597550€ | 5288€ |
2019-12-19 | 9 | RUE HOMERE | 6 | 74 | 362 | 320000€ | 4324€ |
2020-11-24 | 9 | RUE HOMERE | 5 | 106 | 362 | 415000€ | 3915€ |
2021-07-19 | 3 | ALL PENELOPE | 5 | 91 | 521 | 360000€ | 3956€ |
2022-10-25 | 4 | RUE ANTOINE DE CONDORCET | 4 | 68 | 410 | 315350€ | 4638€ |
2019-09-18 | 38 | RUE JULES SIEGFRIED | 4 | 115 | 344 | 354000€ | 3078€ |
2022-08-17 | 17 | RUE DESCARTES | 4 | 167 | 769 | 800000€ | 4790€ |
2023-06-01 | 6 | RUE GAY LUSSAC | 4 | 72 | 273 | 350000€ | 4861€ |
2020-09-24 | 8 | RUE GAY LUSSAC | 4 | 73 | 273 | 335300€ | 4593€ |
2020-06-29 | 6 | RUE ARTHUR RIMBAUD | 4 | 93 | 141 | 314000€ | 3376€ |
2022-07-04 | 14 | RUE HOMERE | 4 | 76 | 345 | 355730€ | 4681€ |
2021-07-12 | 18 | RUE HOMERE | 5 | 147 | 340 | 555000€ | 3776€ |
2021-07-23 | 61 | AV DE MADRAN | 4 | 101 | 565 | 380000€ | 3762€ |
2022-07-04 | 30 | RUE JULES SIEGFRIED | 4 | 96 | 331 | 397000€ | 4135€ |
2020-09-28 | 20 | RUE ANTOINE DE CONDORCET | 4 | 68 | 330 | 341000€ | 5015€ |
2021-11-03 | 1 | RUE GAY LUSSAC | 5 | 91 | 522 | 380000€ | 4176€ |
2020-05-25 | 15 | RUE DESCARTES | 6 | 131 | 1175 | 625000€ | 4771€ |
2020-01-08 | 6 | RUE HOMERE | 5 | 95 | 322 | 330000€ | 3474€ |
2020-08-11 | 63 | RUE DESCARTES | 4 | 89 | 687 | 385000€ | 4326€ |
2021-07-26 | 19 | RUE BERNARD PALISSY | 6 | 137 | 395 | 580000€ | 4234€ |
2022-12-02 | 24 | RUE HOMERE | 5 | 84 | 339 | 340000€ | 4048€ |
2019-12-04 | 2 | RUE HOMERE | 5 | 95 | 321 | 275000€ | 2895€ |
2020-01-28 | 16 | RUE CICERON | 4 | 74 | 293 | 278000€ | 3757€ |
2022-02-25 | 16 | RUE CICERON | 4 | 74 | 293 | 310000€ | 4189€ |
2021-07-16 | 24 | RUE JULES SIEGFRIED | 4 | 96 | 523 | 325000€ | 3385€ |
2023-02-02 | 8 | RUE SOCRATE | 4 | 91 | 359 | 439080€ | 4825€ |
2021-09-15 | 19 | RUE CICERON | 5 | 128 | 529 | 330000€ | 2578€ |
2022-07-28 | 20 | RUE JULES SIEGFRIED | 4 | 96 | 307 | 386000€ | 4021€ |
2022-05-23 | 7 | ALL PIERRE MECHAIN | 4 | 98 | 592 | 521800€ | 5324€ |
2019-10-07 | 22 | RUE LOUIS LOUCHEUR | 5 | 100 | 391 | 326300€ | 3263€ |
2020-08-24 | 49 | AV DE MADRAN | 4 | 86 | 457 | 287000€ | 3337€ |
2021-12-29 | 7 | RUE DU CAP FELIX JACQUEMET | 4 | 82 | 259 | 216398€ | 2639€ |
2022-04-21 | 14 | ALL DIOGENE | 5 | 114 | 329 | 390000€ | 3421€ |
2021-09-01 | 18 | RUE LOUIS LOUCHEUR | 4 | 96 | 345 | 266750€ | 2779€ |
2020-11-20 | 15 | RUE ARISTIDES DE SOUSA MENDES | 5 | 122 | 515 | 470000€ | 3852€ |
2023-02-28 | 17 | RUE DENIS PAPIN | 4 | 80 | 332 | 377700€ | 4721€ |
2020-12-22 | 25 | ALL DEMOSTHENE | 5 | 95 | 450 | 315000€ | 3316€ |
2022-01-24 | 4 | RUE LAVOISIER | 4 | 73 | 343 | 280000€ | 3836€ |
2021-09-22 | 12 | RUE JULES SIEGFRIED | 4 | 96 | 293 | 340000€ | 3542€ |
2019-05-29 | 5 | ALL DIOGENE | 7 | 131 | 336 | 447620€ | 3417€ |
2023-01-11 | 21 | RUE DU CAP FELIX JACQUEMET | 1 | 92 | 249 | 366670€ | 3986€ |
2021-12-30 | 98 | AV DE MADRAN | 4 | 82 | 218 | 216398€ | 2639€ |
2023-02-09 | 16 | ALL PIERRE MECHAIN | 4 | 80 | 406 | 350000€ | 4375€ |
2019-10-25 | 14 | ALL PIERRE MECHAIN | 5 | 91 | 448 | 320000€ | 3516€ |
2021-09-14 | 49 | RUE ALBERT LAURENSON | 5 | 95 | 537 | 162500€ | 1711€ |
2019-07-12 | 49 | RUE ALBERT LAURENSON | 5 | 95 | 537 | 325000€ | 3421€ |
2019-10-02 | 79 | AV DU BOURGAILH | 4 | 80 | 527 | 310500€ | 3881€ |
2023-02-03 | 9 | RUE LAVOISIER | 5 | 80 | 364 | 336000€ | 4200€ |
2019-07-18 | 20 | RUE DESCARTES | 4 | 74 | 320 | 249000€ | 3365€ |
2019-10-29 | 8 | RUE CHAMPLAIN | 4 | 104 | 832 | 442000€ | 4250€ |
2023-04-07 | 23 | RUE DU MEDECIN COL LICHTWITZ | 5 | 92 | 276 | 260000€ | 2826€ |
2021-06-17 | 24 | RUE ALEXANDRE RIBOT | 4 | 80 | 326 | 297000€ | 3713€ |
2022-10-26 | 24 | RUE ARISTIDES DE SOUSA MENDES | 6 | 138 | 643 | 706350€ | 5118€ |
2021-07-28 | 14 | RUE DESCARTES | 4 | 74 | 316 | 310000€ | 4189€ |
2021-09-02 | 2 | RUE JULES SIEGFRIED | 4 | 96 | 510 | 295000€ | 3073€ |
2022-07-01 | 3 | RUE PRESIDENT R SCHUMAN | 5 | 174 | 1047 | 858000€ | 4931€ |
2022-11-28 | 9 | RUE CHARLES GIDE | 3 | 64 | 539 | 407000€ | 6359€ |
2022-08-22 | 6 | ALL ESOPE | 6 | 85 | 324 | 350000€ | 4118€ |
2021-10-18 | 16 | RUE ALEXANDRE RIBOT | 4 | 86 | 320 | 345000€ | 4012€ |
2020-12-23 | 167 | RUE DU PDT RENE CASSIN | 4 | 82 | 228 | 203950€ | 2487€ |
2020-11-06 | 39 | AV DE MADRAN | 3 | 75 | 0 | 267260€ | 3563€ |
2019-07-04 | 41 | AV DE MADRAN | 3 | 75 | 0 | 250000€ | 3333€ |
2020-08-06 | 10 | RUE DENIS PAPIN | 3 | 60 | 1154 | 310000€ | 5167€ |
2021-08-09 | 12 | RUE ALEXANDRE RIBOT | 4 | 80 | 338 | 397500€ | 4969€ |
2022-09-19 | 3 | RUE DENIS PAPIN | 6 | 121 | 319 | 83744€ | 692€ |
2022-07-27 | 29 | RUE CHRISTOPHE COLOMB | 5 | 116 | 1021 | 555000€ | 4784€ |
2022-12-29 | 7 | RUE CHARLES GIDE | 3 | 64 | 539 | 310000€ | 4844€ |
2019-07-09 | 3 | RUE DE MARGAUX | 4 | 128 | 601 | 532900€ | 4163€ |
2023-01-19 | 19 | ALL DIOGENE | 7 | 129 | 440 | 375000€ | 2907€ |
2021-10-04 | 1 | RUE PRESIDENT R SCHUMAN | 5 | 104 | 953 | 750000€ | 7212€ |
2021-01-20 | 60 | RUE DU MEDECIN COL LICHTWITZ | 5 | 92 | 273 | 238490€ | 2592€ |
2021-10-07 | 2 | ALL ESOPE | 5 | 95 | 338 | 345000€ | 3632€ |
2020-06-24 | 5 | RUE DE LA FON DE MADRAN | 4 | 103 | 393 | 146200€ | 1419€ |
2019-08-30 | 13 | ALL PERICLES | 6 | 113 | 0 | 417661€ | 3696€ |
2020-06-12 | 15 | ALL HIPPOCRATE | 4 | 91 | 0 | 315000€ | 3462€ |
2020-12-23 | 46 | RUE CICERON | 4 | 91 | 0 | 404920€ | 4450€ |
2021-06-24 | 47 | RUE SOCRATE | 4 | 91 | 0 | 315900€ | 3471€ |
2022-01-31 | 50 | RUE CICERON | 4 | 91 | 0 | 370000€ | 4066€ |
2019-10-08 | 62 | RUE CICERON | 4 | 91 | 0 | 345000€ | 3791€ |
2022-10-03 | 62 | RUE CICERON | 4 | 91 | 0 | 392657€ | 4315€ |
2021-09-08 | 7 | RUE SOCRATE | 5 | 91 | 0 | 315000€ | 3462€ |
2019-06-12 | 70 | RUE CICERON | 4 | 91 | 0 | 296037€ | 3253€ |
2020-04-28 | 9 | ALL HIPPOCRATE | 4 | 91 | 0 | 310000€ | 3407€ |
2019-07-03 | 28 | RUE CHRISTOPHE COLOMB | 4 | 120 | 973 | 552000€ | 4600€ |
2023-05-31 | 11 | RUE PRESIDENT R SCHUMAN | 4 | 86 | 656 | 350000€ | 4070€ |
2021-06-22 | 11 | RUE CHARLES PRANARD | 5 | 119 | 465 | 490250€ | 4120€ |
2022-08-01 | 40 | RUE ALBERT LAURENSON | 4 | 109 | 399 | 496500€ | 4555€ |
2020-02-03 | 7 | RUE DE SAINT EMILION | 5 | 124 | 603 | 420000€ | 3387€ |
2020-09-22 | 195 | RUE DU PDT RENE CASSIN | 4 | 73 | 163 | 291800€ | 3997€ |
2022-11-03 | 50 | RUE DU CAP FELIX JACQUEMET | 4 | 82 | 273 | 327300€ | 3991€ |
2022-03-17 | 147 | RUE DU CAP OLIVIER MASSART | 4 | 82 | 299 | 333000€ | 4061€ |
2022-02-11 | 4 | RUE BOILEAU | 3 | 80 | 660 | 125000€ | 1563€ |
2020-11-27 | 11 | RUE ALBERT LAURENSON | 4 | 63 | 545 | 295000€ | 4683€ |
2019-08-21 | 28 | PL HENRY SELLIER | 4 | 74 | 572 | 290000€ | 3919€ |
2020-11-18 | 2 | RUE DE SAINT ESTEPHE | 4 | 109 | 606 | 450000€ | 4128€ |
2022-07-20 | 148 | AV DE NOES | 5 | 110 | 0 | 495480€ | 4504€ |
2020-05-19 | 9 | RUE DE LA FON DE MADRAN | 4 | 100 | 630 | 308000€ | 3080€ |
2023-01-16 | 20 | PL HENRY SELLIER | 4 | 91 | 339 | 396630€ | 4359€ |
2019-11-15 | 44 | RUE ALBERT LAURENSON | 4 | 100 | 618 | 300000€ | 3000€ |
2023-06-26 | 10 | RUE DE SAINT EMILION | 5 | 123 | 603 | 581700€ | 4729€ |
2020-10-30 | 16 | RUE DE SAINT EMILION | 4 | 100 | 679 | 510000€ | 5100€ |
2021-07-08 | 3 | RUE DE SAINT ESTEPHE | 5 | 110 | 706 | 512000€ | 4655€ |
2022-03-09 | 48 | RUE DU CAP FELIX JACQUEMET | 4 | 82 | 259 | 228898€ | 2791€ |
2019-07-15 | 41 | RUE DU CAP FELIX JACQUEMET | 4 | 82 | 161 | 292300€ | 3565€ |
2022-06-28 | 6 | RUE MICHEL SIMON | 6 | 113 | 574 | 490000€ | 4336€ |
2019-09-13 | 8 | PL HENRY SELLIER | 6 | 100 | 411 | 370000€ | 3700€ |
2021-11-17 | 13 | RUE DE LA PREMIERE ARMEE | 5 | 96 | 329 | 321600€ | 3350€ |
2021-12-29 | 104 | RUE DE L ASPIRANT JEAN REY | 4 | 82 | 244 | 216398€ | 2639€ |
2021-09-17 | 23 | RUE DE LA PREMIERE ARMEE | 5 | 96 | 396 | 354000€ | 3688€ |
2021-02-11 | 62 | RUE DU CAP OLIVIER MASSART | 4 | 82 | 231 | 202540€ | 2470€ |
2021-11-12 | 8 | RUE MARCO POLO | 5 | 118 | 813 | 477300€ | 4045€ |
2020-10-09 | 13 | RUE JACQUES ELLUL | 5 | 169 | 904 | 667600€ | 3950€ |
2021-08-23 | 136 | RUE DU SOUS LT GEORGES TAYLOR | 4 | 85 | 259 | 367550€ | 4324€ |
2020-12-21 | 6 | RUE DES NOYERS | 4 | 78 | 351 | 300000€ | 3846€ |
2020-10-20 | 2 | RUE PAUL VALERY | 4 | 96 | 751 | 300000€ | 3125€ |
2021-07-22 | 5 | RUE MICHEL SIMON | 4 | 87 | 550 | 315250€ | 3624€ |
2021-12-30 | 25 | RUE DE LA FON DE MADRAN | 5 | 214 | 2259 | 1249990€ | 5841€ |
2022-07-13 | 13 | RUE DU PROF PIERRE CYPRIEN ORE | 3 | 111 | 781 | 674898€ | 6080€ |
2021-03-08 | 6 | RUE DE LA PREMIERE ARMEE | 4 | 78 | 269 | 348000€ | 4462€ |
2022-07-07 | 101 | RUE DU CAP FELIX JACQUEMET | 4 | 82 | 228 | 327950€ | 3999€ |
2020-08-07 | 1 | RUE MICHEL SIMON | 5 | 130 | 546 | 445000€ | 3423€ |
2023-03-21 | 19 | RUE DE LA FON DE MADRAN | 5 | 82 | 660 | 400000€ | 4878€ |
2023-03-30 | 1 | RUE JEAN BAPTISTE CHARCOT | 4 | 119 | 537 | 495300€ | 4162€ |
2023-04-24 | 18 | RUE JEAN BAPTISTE CHARCOT | 5 | 130 | 282 | 506336€ | 3895€ |
2020-05-07 | 22 | RUE JEAN BAPTISTE CHARCOT | 5 | 115 | 288 | 444273€ | 3863€ |
2021-09-14 | 9 | RUE DU GENERAL POMMIES | 4 | 78 | 225 | 302000€ | 3872€ |
2022-11-25 | 17 | RUE DU GENERAL POMMIES | 4 | 78 | 243 | 300000€ | 3846€ |
2020-09-04 | 77 | RUE MEDECIN JEAN VIALAR GOUDOU | 4 | 82 | 243 | 202540€ | 2470€ |